Главная › Проекты › Saheel 3

Saheel 3

Виллы с 3 и 5 спальнями

USD 2,07 млн Стартовая цена
Сдан Дата сдачи
Saheel 3

Купить виллы в Saheel 3 от Emaar Properties, Дубай

Оставьте свои контактные данные и получите больше информации

Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 2,069,400
Расположение Arabian Ranches
Застройщик Emaar Properties
Дата сдачи Сдан
Жилая площадь 299 кв. м. - 819 кв. м.
Спальни 3-5 Ком.
ROI 4.5%
Виллы

Saheel 3 — проект премиум-класса в Arabian Ranches, сочетающий в себе роскошь и практичность. Удобные планировки и развитая инфраструктура делают его привлекательным для тех, кто предпочитает высокий уровень жизни. Для покупки представлены виллы с 3 и 5 спальнями

Saheel 3 от Emaar Properties — закрытый семейный кластер, расположенный вдоль магистрали Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Он является частью проекта Saheel — одного из самых востребованных в Arabian Ranches. Архитектура Saheel 3 выполнена в классическом арабском стиле с акцентом на простор и обилие света. Большие панорамные окна, высокие потолки, светлая цветовая гамма и множество сценариев освещения. Для покупки представлены виллы с 3 и 5 спальнями. Их площадь варьируется от 300 кв. м до 820 кв. м. Для отделки использованы натуральные материалы, кухни полностью меблированы, а в спальнях установлены встроенные шкафы. Помимо основной гостиной, еще есть семейная гостиная, из которой есть выход на внутренний двор. Здесь может быть расположен бассейн с патио или зеленый сад. Также есть гараж, стоянка на 2–3 автомобиля и удобный въезд-выезд. Для жителей Saheel 3 доступны теннисный корт, парк, спортивные площадки и др.

Saheel 3
О проекте Saheel 3

Обзор Saheel 3

Насладитесь атмосферой спокойствия Saheel 3, где каждая деталь продумана для комфорта жителей. Это премиальное семейное сообщество с продуманной архитектурой, хорошей инфраструктурой, высоким уровнем безопасности и безукоризненным стилем. Все виллы расположены на расстоянии друг от друга, что позволяет сохранить приватность жизни

4.5%

Средний ROI

7%

ROI может достигать

icon

Комьюнити

Arabian Ranches — премиальное семейное комьюнити, выполненное в арабо-средиземноморском стиле. Здесь царит атмосфера неспешной роскоши. Это первая фаза из тройки Arabian Ranches, площадь которой занимает 6,5 млн кв. м и включает в себя 15 жилых кластеров. Каждый из них привлекает оригинальной архитектурой и стилем. В Arabian Ranches гармонично сочетаются природная красота пустыни, пышные зеленые насаждения, живописное озеро и вымощенные аллеи.

На территории комьюнити расположены Arabian Ranches Golf Club и Dubai Polo & Equestrian Club, поэтому чаще всего здесь покупают недвижимость ценители элитных видов спорта. В Arabian Ranches широкий выбор ресторанов и кафе магазинов и супермаркетов. Отличный шопинг можно устроить в Arabian Ranches Retail Mall. На территории сообщества расположены хорошие детские сады и престижные школы, например, Jumeirah English Speaking School Arabian Ranches и Raffles Nursery. В Arabian Ranches разрешено проживание с домашними животными, есть площадки для выгула животных.

icon

Интерьер

В интерьерах Saheel 3 доминируют кремовые и коричневые оттенки. Для отделки выбраны натуральные материалы высокого качества. Напольное покрытие из керамики и ламината, кухонные столешницы из гранита, в ванных комнатах установлена дорогая сантехника и смесители от европейских производителей. Интерьеры спроектированы так, чтобы создавать ощущение воздушности и простора: большие панорамные окна максимально заполняют комнаты естественным светом, множество вариантов электрического освещения, высокие потолки.

Гостиная и столовая объединены в единое пространство. Отсюда можно выйти на внутренний двор с бассейном, садом или патио. Кухни закрытого типа полностью оборудованы мебелью и бытовой техникой. В двухэтажных виллах на первом этаже дополнительно расположена семейная гостиная, прачечная и комната горничной с отдельным санузлом. На верхнем этаже вилл расположены спальни с ванными комнатами и гардеробными. В некоторых резиденциях есть кабинет.

icon

Инфраструктура

Saheel 3 — уютный семейный кластер, расположенный на территории престижного комьюнити Arabian Ranches. В Saheel 3 есть детские игровые площадки, спортивные корты, беговые и велосипедные дорожки. В пешей доступности расположены продуктовые магазины и кофейни. В 5 минутах ходьбы находится супермаркет Carrefour, парк с уютными зонами отдыха и пешеходными аллеями.

Ближайший торговый центр находится в паре минут езды. Здесь на территории Arabian Ranches Retail Mall представлены сетевые магазины, фудкорты и развлечения. Рядом с Saheel 3 находится гольф-клуб, а немного дальше клуб верховой езды и поло. На их территории находятся фешенебельные рестораны Sella, Ranches Restaurant, Maison Mathis. Детский сад The Old Station Nursery Group и школа Jumeirah English Speaking School Arabian Ranches находятся в радиусе 5–10 минут пешком.

Обзор

Ищете прибыльный вариант для инвестиций?

Удобства Saheel 3

Для жителей Saheel 3 доступны удобства мирового уровня, в том числе те, что расположены на территории Arabian Ranches

приватные бассейны, патио и сады

приватные бассейны, патио и сады

барбекю с обеденной зоной

барбекю с обеденной зоной

приватные гаражи

приватные гаражи

велодорожки и беговые дорожки
зоны отдыха с зелеными насаждениями
детские игровые площадки
спортивные площадки
тренажерный зал
теннисный корт
озеро с лужайкой для пикников
магазины и кафе
охраняемая территория с видеонаблюдением

Галерея Saheel 3

Галерея

Saheel 3: роскошные виллы рядом с Arabian Ranches Golf Club

Мастер план Saheel 3

Мастер план Saheel 3

Мастер план

О нашем подходе к работе — Alcenza

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+
Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.
30%+ прибыли от перепродажи
Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.
200+ эксклюзивных объявлений
Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.
Контакты
Saheel 3
О нас

Экономическая привлекательность

Saheel 3 пользуется спросом среди семей с детьми, бизнесменов, обеспеченных иностранцев и тех, кто ценит спокойную загородную атмосферу. За 2025 год стоимость вилл в Arabian Ranches увеличилась более чем на 17%, и эксперты прогнозируют продолжение роста в ближайшие годы, что делает покупку недвижимости в Saheel 3 привлекательным инвестиционным решением

Получите все детали инвестиций

ROI 4.5%

Сообщество Arabian Ranches привлекает высоким уровнем приватности, продуманной архитектурой и просторной планировкой. В Saheel 3 доступны виллы с большими земельными участками, собственными садами, бассейнами и гаражами. По данным Global Property Guide, в 2025 году цены на виллы в Дубае выросли на 17,8%, а прогноз на 2026–2027 годы предполагает дальнейшее укрепление рынка.

В ноябре 2025 года стоимость 3-спальной виллы в Saheel 3 стартует от AED 7,6 млн (USD 2,07 млн). Цена 5-спальной виллы с большим бассейном и патио — от AED 11,3 млн (USD 3,07 млн).

icon

Для аренды

По состоянию на четвертый квартал 2025 года средняя стоимость годовой аренды 3-спальной виллы в Saheel 3 — AED 230 тыс. (USD 63 тыс.). Средний показатель ROI — 4,5%.

icon

Для проживания

Saheel 3 — закрытое живописное сообщество, идеально подходящее для семейной жизни. Ухоженные парки и природные зоны гармонично дополнены отличной инфраструктурой: в 5–10 минутах пешком расположены школы, детские сады, игровые и спортивные площадки, кафе и торговый центр. Спокойные улицы, высокий уровень безопасности и комфорт проживания создают атмосферу расслабленности. Рядом с кластером расположен удобный выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Путь до Dubai Mall и Jumeirah Beach занимает примерно 20–25 минут, а до Международного аэропорта Дубая (DXB) — около 40 минут.

icon

Для перепродажи

Через пару лет вы сможете выгодно перепродать свою недвижимость, получив потенциально высокую прибыль. За 2025 год индекс цен на жилую недвижимость в Дубае (RPPI) вырос на 15,6%. Arabian Ranches демонстрируют устойчивый рост цены за счет ограниченного предложения и высокого спроса на зеленые сообщества.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

passport

О застройщике Saheel 3

Emaar Properties — один из именитых девелоперов в ОАЭ, работающий на рынке недвижимости с 1997 года. Компания известна на весь мир своими знаковыми проектами, которые стали визитной карточкой Дубая — Burj Khalifa, Dubai Mall и пр

Emaar Properties имеет 60 дочерних компаний и создает безукоризненные жилые, коммерческие проекты. Компания активно работает над развитием инфраструктуры: строит дороги, мосты и коммуникации. Застройщик известен не только в Эмиратах, но еще в Турции, Саудовской Аравии, Индии, Марокко, Пакистане и США и др. Компания активно сотрудничает с мировыми брендами и создает знаковые проекты высочайшего уровня. Среди партнеров: Armani, Address Hotels & Resorts, Vida Hotels and Resorts, Rove Hotels и др. В портфолио Emaar Properties такие проекты как Arabian Ranches, The Greens, The Meadows, The Lakes, Emaar Beachfront, The Springs, Burj Khalifa, Dubai Mall и Dubai Fountain.

Расположение Saheel 3

Saheel 3 находится в северной части Arabian Ranches рядом с Arabian Ranches Retail Mall и автомагистралью Sheikh Mohammed Bin Zayed Road

Saheel 3 расположен в самой первой фазе Arabian Ranches, где сразу расположились гольф-клуб, клуб скачек и поло, торговый центр и пр. От Saheel 3 всего в 5–10 минутах на автомобиле находятся Global Village и Dubai Butterfly Garden, где будет интересно как детям, так и взрослым.

В районе курсируют маршрутные автобусы J02. Ближайшая остановка Saheel Gate 3 находится в шаговой доступности. Тем не менее жители предпочитают пользоваться личным автомобилем, что существенно сокращает время передвижения до основных локаций Дубая.

Открыть
Карту → Расположение Saheel 3 Icon Map PIN

Развлечения

Arabian Ranches Golf Club

icon 5 мин.

Dubai Polo & Equestrian Club

5 мин.

Dubai Butterfly Garden

10 мин.

Больницы

Medcare Medical Centre

icon 5 мин.

Mediclinic

5 мин.

Optimal Clinic

5 мин.

Образование

Raffles Early Childhood Centre

icon 5 мин.

Jumeirah English Speaking School

5 мин.

GEMS Metropole School

10 мин.

Транспорт

Saheel Gate 3 Bus Stop

icon 5 мин.

Dubai International Airport

40 мин.

Al Maktoum International Airport

30 мин.

FAQ

Все, что вам нужно знать о Saheel 3. Не можете найти ответ?

Задать вопрос

Где находится Saheel 3?

Saheel 3 находится в северной части Arabian Ranches рядом с Arabian Ranches Retail Mall и автомагистралью Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Кто застройщик Saheel 3?

Проект построен крупным известным застройщиком Emaar Properties.

Какие типы недвижимости в Saheel 3?

В комплексе представлены виллы с 3 и 5 спальнями.

Какая площадь недвижимости в Saheel 3?

Площадь резиденций варьируется от 300 кв. м до 820 кв. м.

Какие удобства представлены в Saheel 3?

Приватные бассейны, патио и сады, велодорожки и беговые дорожки, зоны отдыха с зелеными насаждениями, детские игровые площадки, спортивные площадки, тренажерный зал, теннисный корт, барбекю с обеденной зоной, озеро с лужайкой для пикников, магазины и кафе, охраняемая территория с видеонаблюдением, приватные парковки и гаражи.

Какие виды открываются с Saheel 3 ?

Из окон резиденций открываются виды на внутренний двор, гольф-поле и уютные улицы кластера.

Является ли Saheel 3 хорошей инвестицией в Дубае?

Да, Saheel 3 — выгодный инвестиционный проект. Кластер находится в востребованном и престижном районе Arabian Ranches, который популярен среди семей с детьми, бизнесменов, состоятельных иностранцев и ценителей загородной жизни. За 2025 год цены на виллы выросли более чем на 17% и эта тенденция сохранится в ближайшие годы. На 4-й квартал 2025 года стоимость годовой аренды 3-спальной виллы в Saheel 3 начинается от AED 230 тыс. (USD 63 тыс.). Средний показатель ROI — 4,5%.

Saheel 3 — хорошее место для жизни?

Да, Saheel 3 идеально подходит для постоянного проживания с семьей. Здесь ухоженные парки и природные зоны гармонично дополнены отличной инфраструктурой: в 5–10 минутах пешком расположены школы, детские сады, игровые и спортивные площадки, кафе и торговый центр. Спокойные улицы, высокий уровень безопасности и комфорт проживания создают атмосферу беззаботности. Рядом с кластером расположен удобный выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Путь до Dubai Mall и Jumeirah Beach занимает примерно 20–25 минут, а до Международного аэропорта Дубая (DXB) — около 40 минут.

Объекты, которые могут вас заинтересовать

Elie Saab
Дата сдачи Сдан

от USD 1,960,500

ROI 5–6%

Elie Saab
Виллы
June 2
Дата сдачи Сдан

от USD 1,769,900

ROI 5.7%

June 2
Виллы
Caya 2
Дата сдачи Сдан

от USD 2,042,200

ROI 6.3%

Caya 2
Виллы
Caya 1
Дата сдачи Сдан

от USD 1,797,100

ROI 6.3%

Caya 1
Виллы
Saheel 4
Дата сдачи Сдан

от USD 2,341,700

ROI 4%

Saheel 4
Виллы
Saheel 2
Дата сдачи Сдан

от USD 2,205,600

ROI 4.5%

Saheel 2
Виллы
Saheel 1
Дата сдачи Сдан

от USD 2,110,300

ROI 4–5%

Saheel 1
Виллы
Aseel
Дата сдачи Сдан

от USD 2,396,200

ROI 4–5%

Aseel
Виллы

Запишитесь на встречу с нашим агентом

Зарегистрируйте свой интерес ниже для получения более подробной информации

Saheel 3
Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

  • 100% бесплатное сопровождение и консультации
  • 0% налог на доход от аренды и прибыль при продаже
  • Высокая рентабельность
  • Гибкий план оплаты с нулевой процентной ставкой
  • Поддержка 24/7

Saheel 3

Стартовая цена USD 2,07 млн

Дата сдачи Сдан