Главная › Проекты › Alvorada 2

Alvorada 2

Виллы с 3–5 спальнями

USD 2,75 млн Стартовая цена
Сдан Дата сдачи
Alvorada 2

Купить виллы в Alvorada 2 от Emaar Properties, Дубай

Оставьте свои контактные данные и получите больше информации

Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 2,750,100
Расположение Arabian Ranches
Застройщик Emaar Properties
Дата сдачи Сдан
Жилая площадь 331 кв. м. - 863 кв. м.
Спальни 3-5 Ком.
ROI 5.4%
Виллы

Alvorada 2 — премиальный проект в Arabian Ranches, объединивший в себе европейскую эстетику и роскошь загородной жизни. Семейная атмосфера и развитая инфраструктура делают это место идеальным выбором для жизни. В Alvorada 2 представлена коллекция изысканных вилл с 3–5 спальнями

Alvorada 2 от Emaar Properties — семейный кластер, расположенный в закрытом комьюнити Arabian Ranches рядом с магистралью Al Qudra Street и с удобным выездом на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Архитектура выполнена в португальском стиле: черепичные крыши, арки, выразительные декоративные элементы, резные детали. В Alvorada 2 представлена коллекция двухэтажных вилл с 3, 4 и 5 спальнями. Площадь — от 331 кв. м до 863 кв. м. Элегантная бело-бежевая цветовая гамма создает ощущение простора и света. Для отделки выбраны качественные натуральные материалы. Кухни полузакрытого типа объединены с гостиной и столовой. Здесь большие панорамные окна с раздвижным механизмом и выходом к патио. Рядом с главной спальней расположена гардеробная, а на первом этаже есть комната горничной с отдельным санузлом. В резиденциях с 4–5 спальнями есть приватный бассейн и сад. На территории каждой виллы есть гараж и парковка на 2–3 автомобиля. Для жителей доступны теннисные корты, парки, прогулочные аллеи, велодорожки, детские площадки и зоны отдыха.

Alvorada 2
О проекте Alvorada 2

Обзор Alvorada 2

Португальская атмосфера Alvorada 2 завораживает своей неспешной изысканностью. Этот престижный проект от Emaar Properties находится на территории флагманского комьюнити — Arabian Ranches. Изысканные 2-этажные виллы с бассейнами, патио и благоустроенными садами идеально подходят для ценителей загородной жизни в окружении живописной природы

5.4%

Средний ROI

8%

ROI может достигать

icon

Комьюнити

Arabian Ranches — одно из самых престижных семейных сообществ Дубая, где роскошь гармонично сочетается с аутентичным шармом. Это первая и самая масштабная фаза культового проекта, занимающая 6,5 млн кв. м и объединяющая 15 жилых кластеров. Каждый из них отличается продуманной концепцией, стильной архитектурой и уникальной атмосферой. Здесь природная красота пустыни сочетается с обильной зеленью, живописными ландшафтами, живописным озером и зелеными аллеями.

В сердце комьюнити расположены Arabian Ranches Golf Club и Dubai Polo & Equestrian Club, привлекающие ценителей премиальных видов спорта и активного образа жизни. В Arabian Ranches есть стильные кафе и рестораны, бутики, супермаркеты и торговый центр Arabian Ranches Retail Mall, идеально подходящий для шопинга и отдыха. Здесь расположены престижные школы Jumeirah English Speaking School Arabian Ranches и Raffles Nursery, несколько детских садов и клиник. Arabian Ranches подойдет для тех, кто ищет статусное, спокойное и по-настоящему качественное пространство для жизни.

icon

Интерьер

В интерьерах Alvorada 2 преобладают натуральные оттенки — бежевые, песочные и мягко-коричневые тона. Качественные материалы подчеркивают статус вилл: напольное покрытие — керамика и ламинат, кухонные столешницы из гранита, сантехника от европейских брендов, деревянные широкие лестницы. Окна в гостиной панорамные, в остальных комнатах стандартные и арочные. Из гостиной есть выход к бассейну, саду или патио.

Кухни полузакрытого типа полностью оборудованы мебелью и бытовой техникой. На первом этаже есть комната горничной, кладовая и прачечная. На втором этаже расположены спальни. Из главной спальни есть выход на балкон. К ней примыкает просторная гардеробная и ванная комната.

icon

Инфраструктура

Alvorada 2 — изысканный, семейный кластер с португальской эстетикой. Здесь есть детские игровые площадки, теннисный корт, зоны барбекю, а в пешей доступности находится живописное озеро. Вдоль озера проходят прогулочные и велосипедные дорожки. Здесь же расположена лужайка для пикников, уютные зоны отдыха, теннисный корт. На территории кластера есть небольшие магазины, кофейни и уютные кафе.

В пяти минутах езды расположен Arabian Ranches Retail Mall — удобный торговый центр с популярными сетевыми магазинами, фудкортами и разнообразными развлечениями для всей семьи. В непосредственной близости находятся престижные клубы — Dubai Polo & Equestrian Club и Arabian Ranches Golf Club. Здесь помимо спортивной инфраструктуры работают рестораны уровня fine dining, такие как Sella, Ranches Restaurant и Maison Mathis. Детские сады Jebel Ali Village Nursery и Raffles Nursery, школы Chauncy School и Jumeirah English Speaking School Arabian Ranches расположены в радиусе 5 минут на автомобиле.

Обзор

Ищете прибыльный вариант для инвестиций?

Удобства Alvorada 2

Для жителей Alvorada 2 доступны удобства мирового уровня. Среди удобств

приватные бассейны, патио и благоустроенные сады

приватные бассейны, патио и благоустроенные сады

велодорожки и беговые дорожки

велодорожки и беговые дорожки

барбекю с обеденнойзоной

барбекю с обеденной
зоной

зоны отдыха с зелеными насаждениями
детские игровые площадки
спортивные площадки
тренажерный зал
теннисный корт
озеро с зеленой лужайкой
магазины и кафе
охраняемая территория с видеонаблюдением
приватные парковки и гаражи

Галерея Alvorada 2

Галерея

Alvorada 2: роскошные виллы с европейской эстетикой и комфортом

Мастер план Alvorada 2

Мастер план Alvorada 2

Мастер план

О нашем подходе к работе — Alcenza

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+
Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.
30%+ прибыли от перепродажи
Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.
200+ эксклюзивных объявлений
Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.
Контакты
Alvorada 2
О нас

Экономическая привлекательность

Alvorada 2 пользуется большим спросом среди семей, бизнесменов и инвесторов, стремящихся сочетать статус и спокойный загородной образ жизни. Arabian Ranches, где и находится проект, входит в список самых востребованных районов Дубая с ограниченным предложением. Средний ROI — 5,4%

Получите все детали инвестиций

3,08 млн 4%

Средняя цена (USD)

400 -2%

Средняя цена за кв. фут (USD)

9 13%

Сделки

Источник: Данные, взятые из DXB за последний год, обзор - Alvorada 2

ROI 5.4%

У Alvorada 2 есть яркие инвестиционные аргументы: приватность, архитектурная изысканность, просторные участки с садами и бассейнами, а также высокий спрос на аренду. Учитывая устойчивый рост цен и популярность района, вложение в недвижимость здесь выглядит как разумная стратегия диверсификации капитала. Согласно данным Global Property Guide, в 2025 году стоимость вилл в Дубае выросла на 17,8%. Прогнозы на 2026–2027 годы показывают сохранение восходящего тренда.

В ноябре 2025 года стоимость 3-спальной виллы в Alvorada 2 с патио и садом начинается от AED 10,1 млн (USD 2,75 млн). Цена 5-спальной виллы с бассейном и лаунж-зоной — AED 14 млн (USD 3,8 млн).

icon

Для аренды

По состоянию на четвертый квартал 2025 года стартовая стоимость годовой аренды 3-спальной виллы в Alvorada 2 начинается от AED 290 тыс. (USD 79 тыс.). Средний показатель ROI — 5,4%.

icon

Для проживания

Alvorada 2 — закрытое, зеленое и спокойное сообщество, идеально подходящее для постоянного проживания. Тихие улочки, частные сады, развитая инфраструктура и близость детских садов, школ, спортивных площадок, ресторанов и Arabian Ranches Retail Mall обеспечивают комфортную семейную среду. Благодаря удобному выезду на Al Qudra Street и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road дорога до Downtown и Dubai Mall занимает 20–25 минут, до пляжей Jumeirah — около 25 минут, а до аэропорта DXB — примерно 40 минут, что делает кластер одновременно уединенным и отлично связанным с городом.

icon

Для перепродажи

Уже через пару лет вы сможете выгодно перепродать свою недвижимость, получив потенциально высокую прибыль. За 2025 год индекс цен на жилую недвижимость в Дубае (RPPI) вырос на 15,6%. Arabian Ranches исторически демонстрируют устойчивый рост цены за счет ограниченного предложения и высокого спроса на зеленые сообщества.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

passport

О застройщике Alvorada 2

Emaar Properties — один из ведущих девелоперов ОАЭ с более чем 25-летним опытом на рынке недвижимости. Компания прославилась по всему миру своими знаковыми проектами, ставшими символами Дубая, включая Burj Khalifa, Dubai Mall и Dubai Fountain

Emaar управляет более 60 дочерними компаниями и реализует проекты премиального класса как в жилом, так и в коммерческом сегменте, уделяя особое внимание развитию инфраструктуры: строительству дорог, мостов и инженерных коммуникаций. Девелопер активно работает не только в ОАЭ, но и за рубежом — в Турции, Саудовской Аравии, Индии, Марокко, Пакистане, США и других странах. Emaar сотрудничает с ведущими мировыми брендами, такими как Armani, Address Hotels & Resorts, Vida Hotels and Resorts, Rove Hotels, создавая проекты высочайшего уровня. Среди известных объектов компании — Arabian Ranches, The Greens, The Meadows, The Lakes, Emaar Beachfront, The Springs и другие, которые сочетают стиль, комфорт и престиж.

Расположение Alvorada 2

Премиальный кластер Alvorada 2 находится в южной части Arabian Ranches, рядом с автомагистралями Al Qudra Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, что обеспечивает удобное сообщение с остальными районами Дубая

В паре минут езды от Alvorada 2 находятся Arabian Ranches 2 и Arabian Ranches 3, а также районы Dubai Sports City и Motor City с их спортивными аренами, фитнес-клубами и картинг-центрами. Около 10 минут на автомобиле займёт дорога до Global Village и Dubai Butterfly Garden, интересных для всей семьи. Для повседневных покупок и шопинга всего в 5 минутах езды находится The Ranches Souk, оформленный в стиле арабского рынка.

В районе курсируют автобусы, ближайшая остановка расположена примерно в 10 минутах пешком — Mirador La Coleccion, однако большинство жителей предпочитают личный транспорт, что значительно сокращает время поездок до ключевых локаций города.

Открыть
Карту → Расположение Alvorada 2 Icon Map PIN

Развлечения

Arabian Ranches Golf Club

icon 5 мин.

Dubai Polo & Equestrian Club

5 мин.

Butterfly Garden

10 мин.

Больницы

Medcare Medical
Centre

icon 5 мин.

Mediclinic

5 мин.

Optimal Clinic

5 мин.

Образование

Jumeirah English Speaking School

icon 5 мин.

Raffles Nursery

5 мин.

GEMS Metropole School

10 мин.

Транспорт

Mirador La Coleccion Bus Station

icon 5 мин.

Dubai International Airport

45 мин.

Al Maktoum International Airport

29 мин.

FAQ

Все, что вам нужно знать о Alvorada 2. Не можете найти ответ?

Задать вопрос

Где находится Alvorada 2?

Alvorada 2 находится в южной части Arabian Ranches, рядом с автомагистралями Al Qudra Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Кто застройщик Alvorada 2?

Проект построен крупным известным застройщиком Emaar Properties.

Какие типы недвижимости в Alvorada 2?

В комплексе представлены виллы с 3, 4 и 5 спальнями.

Какая площадь недвижимости в Alvorada 2?

Площадь резиденций варьируется от 331 кв. м до 863 кв. м.

Какие удобства представлены в Alvorada 2?

Приватные бассейны, патио и благоустроенные сады, велодорожки и беговые дорожки, зоны отдыха с зелеными насаждениями, детские игровые площадки, спортивные площадки, тренажерный зал, теннисный корт, барбекю с обеденной зоной, озеро с лужайкой, магазины и кафе, охраняемая территория с видеонаблюдением, приватные парковки и гаражи.

Какие виды открываются с Alvorada 2?

Из окон резиденций открываются виды на внутренний двор и уютные улица кластера.

Является ли Alvorada 2 хорошей инвестицией в Дубае?

Да, Alvorada 2 — выгодный инвестиционный проект. Он пользуется высоким спросом среди семей с детьми, бизнесменов и инвесторов, стремящихся сочетать статус и спокойный загородной образ жизни. Arabian Ranches, где и находится проект, входит в список самых востребованных районов Дубая с ограниченным предложением. Согласно данным Global Property Guide, в 2025 году стоимость вилл в Дубае выросла на 17,8%. По состоянию на четвертый квартал 2025 года стартовая стоимость годовой аренды 3-спальной виллы в Alvorada 2 начинается от AED 290 тыс. (USD 79 тыс.). Средний показатель ROI — 5,4%.

Alvorada 2 — хорошее место для жизни?

Да, Alvorada 2 — закрытое, зеленое и уютное сообщество, идеально подходящее для постоянного проживания. Тихие улочки, частные сады, развитая инфраструктура и близость детских садов, школ, спортивных площадок, ресторанов и Arabian Ranches Retail Mall обеспечивают комфортную семейную среду. Благодаря удобному выезду на Al Qudra Street и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road дорога до Downtown и Dubai Mall занимает 20–25 минут, до пляжей Jumeirah — около 25 минут, а до аэропорта DXB — примерно 40 минут, что делает кластер одновременно уединенным и отлично связанным с городом.

Объекты, которые могут вас заинтересовать

Yasmin
Дата сдачи Сдан

от USD 2,668,500

ROI 5%

Yasmin
Виллы
Rasha
Дата сдачи Сдан

от USD 2,995,200

ROI 4.7%

Rasha
Виллы
Saheel 4
Дата сдачи Сдан

от USD 2,341,700

ROI 4%

Saheel 4
Виллы
Mirador La Colección 2
Дата сдачи Сдан

от USD 2,995,200

ROI 5%

Mirador La Colección 2
Виллы
La Avenida 2
Дата сдачи Сдан

от USD 2,995,200

ROI 6%

La Avenida 2
Виллы
Mirador La Coleccion 1
Дата сдачи Сдан

от USD 3,131,300

ROI 5%

Mirador La Coleccion 1
Виллы
Alvorada 4
Дата сдачи Сдан

от USD 2,968,000

ROI 4.7%

Alvorada 4
Виллы
Alvorada 3
Дата сдачи Сдан

от USD 2,722,900

ROI 5.4%

Alvorada 3
Виллы
Savannah
Дата сдачи Сдан

от USD 3,267,500

ROI 6%

Savannah
Виллы

Запишитесь на встречу с нашим агентом

Зарегистрируйте свой интерес ниже для получения более подробной информации

Alvorada 2
Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

  • 100% бесплатное сопровождение и консультации
  • 0% налог на доход от аренды и прибыль при продаже
  • Высокая рентабельность
  • Гибкий план оплаты с нулевой процентной ставкой
  • Поддержка 24/7

Alvorada 2

Стартовая цена USD 2,75 млн

Дата сдачи Сдан